加拿大拟将外国人购买现有住宅禁令延长至2029年1月1日，新建住宅对外国买家开放

加拿大联邦政府计划再延长两年禁止外国人购买该国现有住宅的政策。2026年11月5日提交的2026年预算案提议，将禁止外国买家购买现有住宅的期限延长至2029年1月1日，同时向外国买家开放新建住宅。

《禁止非加拿大人购买住宅物业法》于2023年1月1日生效，禁止外国商业企业以及非加拿大公民或永久居民者在人口普查大都市区内购买住宅物业。加拿大大部分农村地区和度假屋地区不在禁令范围内，对部分临时工人、难民申请人和国际学生设有有限例外。2026年预算案提议，在2029年1月1日前继续禁止外国买家购买现有住宅和二手住宅，同时取消对新建住宅的禁令。

加拿大公民不受上述限制。2025年12月15日《C-3号法案》生效后，更多美国人被认定为加拿大公民。该法律取消了血统公民身份的第一代限制，此前该限制使在海外出生、且父母本人也在海外出生的子女无法获得公民身份。2025年12月15日之前出生在加拿大境外、且能通过未中断的加拿大公民血统链追溯到父母、祖父母或更早祖先的人，现在自动成为加拿大公民。由于禁令仅针对非加拿大人，血统公民可以在加拿大任何地方合法购房。

但有一个前提：美国人要证明自己的加拿大公民身份，需要公民身份证明，这意味着要提交公民身份证明申请。截至2026年10月，此类申请的处理时间为34个月，但这一时间可能变化。渥太华也可能像2024年那样再次延长禁令。

部分加拿大省份对外国或非居民买家征收省级税：安大略省非居民投机税为25%，全省适用；多伦多市非居民投机税为10%，在安大略省税基础上加征；不列颠哥伦比亚省额外物业转让税为20%，适用于包括大温哥华和弗雷泽河谷在内的指定地区；新斯科舍省非居民省级契约转让税为10%，全省适用，除非在六个月内搬到新斯科舍省，否则需缴纳。

该禁令延期目前仍处于提议阶段，联邦政府还需提出立法并启动监管程序。